В целях широкого применения механизмов самоуправления, повышения качества риэлторских услуг, а также приведения в соответствие действующим нормативно-правовым документам, возникла необходимость разработки Закона Республики Узбекистан «О риэлторской деятельности» в новой редакции, т.к. несмотря на многочисленные внесенные изменения и дополнения, действующий Закон от 2010 года не отвечает современным реалиям и изменениям в сфере риэлторской деятельности.

Законопроект разработан в целях совершенствования законодательства в сфере оказания риэлторских услуг, стимулирования вывода из «тени» и легализации деятельности нелегальных (чёрных) риэлторов и риэлторских организаций, а также обеспечения защиты прав потребителей риэлторских услуг, предотвращения обострившихся случаев мошенничества со стороны нелегальных риэлторов.

При разработке законопроекта изучен опыт развитых стран, так в США, Германии и Франции агенты недвижимости обязаны иметь лицензии, а в странах Бенилюкса (Бельгия, Нидерланды и Люксембург), где наиболее упорядочена деятельность риэлторов, помимо наличия лицензии, каждый агент должен стать членом одной из профессиональных организаций.

В статье блогера Н.Макаренко указано, что «АУГА хочет законодательно запретить всем владельцам квартир размещать в Интернете объявления об их продаже и аренде. Можно будет только через риэлторов.». Данное мнение не соответствует действительности.

Так, в статье 3 данного проекта Закона указано, что действие настоящего Закона не распространяется на сделки, которые осуществляются собственниками недвижимости самостоятельно.

При этом, в статье 27 проекта Закона предусмотрено, что информационные, консультационные и рекламные услуги на рынке недвижимости оказываются на основании договора на оказание риэлторских услуг, заключенного в порядке, установленном законодательством.

В части третьей данной статьи указано, что размещение рекламы и объявления физических или юридических лиц об объектах недвижимости, в том числе размещаемая во всемирной информационной сети интернет или на страницах в социальных сетях, осуществляются собственниками недвижимости исключительно через риэлторские организации и агентов по недвижимости на безвозмездной основе.

В этой связи, редакция норм статьи 27 законопроекта будет доработана и приведена в соответствие требованиям статей 11 и 12 Закона Республики Узбекистан «О рекламе», а также с учетом интересов собственников недвижимости и законодательной техники.

В целом данный законопроект, по результатам общественного обсуждения, будет доработан с учетом поступивших предложений и замечаний и внесен в Министерство юстиции Республики Узбекистан для проведения правовой экспертизы.

После получения положительного заключения Министерства юстиции, законопроект будет внесен на рассмотрение в Кабинет Министров Республики Узбекистан в установленном порядке.